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Leonberg: Kernsanierte Kapitalanlage mit 5,6% Rendite in Leonberg Höfingen

Objekt-Nr.: 3-023-00LK
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Basisinformationen
Adresse:
DE-71229 Leonberg
Böblingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Höfingen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
34 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
Abstellraum
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1800
Hausgeld:
100 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Bezugsfrei ab:
Erst nach 3 Jahren
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.01.2009 bis 05.01.2019
Energieverbrauchs-Kennwert:
162 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1800
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese gemütliche und frisch modernisierte 2-Zimmer Wohnung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten und sanierten Fachwerkhaus in dem Stadtteil Leonberg Höfingen.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren grundlegend saniert. Vom Dach bis hin zu Elektroleitungen/Verteiler wurde alles auf den aktuellen Stadtart gebracht.

Das Objekt ist Denkmalgeschütz und bietet Ihnen Privilegien einer höheren Abschreibung.
Ausstattung:
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderne EBK mit integrierter Waschmaschine, Ofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
- Fliesen und Laminat
- Elektroheizung zentral (ca. 70 € im Monat)
- Keller
- Isolierfenster
- Fassade mit 500cm Dämmung
- Rücklagen aktuell 15.000 €
- Kaltmiete 700 €
- umlegbare Nebenkosten auf Mieter ca. 60 €, Anteil Eigentümer 36 €
Lage:
Alle Geschäfte zum täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und die S-Bahn im Umkreis von 500m fußläufig erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Rohreckweg 7
70184 Stuttgart
Mobil: +49 176 22828969


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