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Kornwestheim: Beherbergungsstätte in strategisch optimaler Lage

Objekt-Nr.: 3-004-00LK
  • Hof
  • WC
  • Küche
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Hausansicht Hof
  • Hausansicht Straße
Hof
WC
Küche
Küche
Treppenhaus
Hausansicht Hof
Hausansicht Straße
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Basisinformationen
Adresse:
DE-70806 Kornwestheim
Ludwigsburg
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
1.529 m²
Preis:
4.700.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
1959
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. ges. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
2.494 m²
Gesamtfläche ca.:
2.581 m²
Wohnfläche ca.:
1.529 m²
ausbaubare Wohnfläche:
1.911 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
460.140 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
352.320 €
Etagenanzahl:
4
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
82 Zimmer + 1 Büro + Hausmeisterwohnung (3-Zimmer-Wohnung)
- übersichtlicher und strukturierter Grundriss
- urspr. Anzahl Betten 147
- gute Wohnqualität durch kurze Wege, Anbindung KWH-Bahnhof, großzügige
Grünflächen am Haus
- Gemeinschaftsduschen im UG
- Gemeinschaftsküche und Gemeinschafts-WCs im EG/1.OG/2.OG
- Dachausbau/ Aufstockung Potential für ca. 450 m2
- Waschraum, Trockenräume, Raucherraum, Fahrradraum, zahlreiche Abstell-/ Lagerflächen - strategisch ideale Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg
- möblierte Einheiten mit Warmmieten ab 295€ (größtenteils renoviert)

**Renovierungsmaßnahmen 2020**
-Fassade ausgebessert, verputzt und gestrichen, neues Farbkonzept
- Balkone saniert, inkl. neuer Bodenbeschichtung und Erneuerung der Geländer
- Neues Eingangselement inkl. Türsprechanlage
- Elektrik im gesamten Gebäude, Zimmer mit Klingeln ausgestattet
- Glasfaseranschluss beantragt
- Kameras installiert (POE)
- Erneuerung der Duschräume inkl. aller Wasserleitungen
- Erneuerung der der Gemeinschaftstoiletten und Küchen auf allen Fluren inkl. aller
Wasserleitungen
- Austausch aller Zimmertüren
- Neue Wand und Bodenbeläge in den Flurbereichen
- Renovierung aller Zimmer mit neuem Design (inkl. neuer Einrichtung)
- Erneuerung der Fenster mit Simsen im UG und der alten Fenster im EG, OG, DG
- Sanierung der Waschküche und Herstellung von neuen Waschmaschinenanschlüssen
- Fernwärmeanschluss vorhanden
Ausstattung:
Das Wohnheim Kornwestheim mit 85 Zimmern, teilweise auch als Doppelzimmer belegbar.
Die Zimmerpreise bewegen sich, je nach Kategorie und Größe, zwischen 325,00 € und 435,00€ inkl. aller Nebenkosten.
Die Mietverträge werden mit einer Laufzeit von mind. 6 Monaten abgeschlossen und können bei Bedarf verlängert ( 3 oder 6 Monate) werden.
Die Zimmer sind ausgestattet mit einem Bett, Schrank und einem Tisch, teilweise auch einem Waschbecken.
Sanitärräume, Toiletten und Gemeinschaftsküchen befinden sich jeweils auf den 3 Etagen. Die Sanitärräume sind nach Geschlechtern getrennt.
Ein idyllischer Garten oder auch Gemeinschaftsräume im UG bieten den Bewohnern die Möglichkeit nach der Arbeit oder einem anstrengenden Tag an der Uni, den Tag ausklingen zu lassen.
2 Waschmaschinen mit Münzsystem, 3 Trockenräume, großer Fahrradkeller.
Lage:
Eine optimale Verkehrsanbindung an die B27 führt direkt ins Stadtgebiet, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz A81 und A8 besteht. Die Stadt Kornwestheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, dieser ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinien S4 und S5 verkehren im 24-Stunden-Betrieb. Eine Bushaltestelle gibt es quasi direkt vor der Haustüre (2 Gehminuten). Kornwestheim verfügt über eine reichhaltige und abwechslungsreiche Gastronomie. In den weitläufigen Grünanlagen des Alten Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks findet man Ruhe und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants und Cafés gibt es unzählige in der Bahnhofstraße. Mit dem Bus fährt man in ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Ein Lebensmitteleinzelhändler befindet sich im bekannten Salamander-Areal. (ca. 15 Gehminuten)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Apfel Immobilien GmbH - Frau Lena Keller  Miral Real Estate
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Rohreckweg 7
70184 Stuttgart
Mobil: +49 176 22828969


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